来源：文/余终斌
历史又在重演，继2008年创下“楼市冬季SOHO热销”奇迹后，潘石屹领导的SOHO中国又一次热卖其SOHO产品。
近日，SOHO中国位于北京东二环的商业地产项目“银河SOHO”开盘热卖27.7亿引起业内关注，项目销售数据仍在刷新。北京市房地产交易管理网最新数据显示，目前该项目销售总额已达46.75亿人民币。
该项目的热销也为潘石屹带来了无限的信心，他告诉媒体们，“今年的销售目标是180亿元，我们有信心完成这个任务。”而在2009年，SOHO中国的全年销售业绩是131亿元。而在潘石屹传递出这样的信心同时，住房市场交易量在萎缩，有房企暗自下调销售目标。
潘石屹介绍说，目前银河SOHO约60%的客户是老客户，很多客户已经跟了我们6、7个项目，从建外SOHO、SOHO尚都(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、朝外SOHO、三里屯SOHO(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，到银河SOHO，我们每个项目都会购买，说明我们以往开发的项目投资价值受到了客户的认可。而截至6月27日银河SOHO第一批成交的27.7亿元中还涉及到15个大客户。
此轮调控并未影响到商业地产，投资资金纷纷向此转移，这是否会造成商业地产的泡沫风险？潘石屹不否认，在房产市场比较重要的指标是租金回报率（或租售比），它同股票市场的PE有一样的经济含义。目前写字楼和商业地产的租金回报率与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。如股票市场，假如PE有100倍，无论是传统市场还是新兴市场，无论是主板还是创业板都是有泡沫的危险的。
也有网友提出质疑，SOHO中国的项目一直是热卖，但散售模式仍会带来后续的经营难题。潘石屹未作回应。
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