来源：文/陈小丽
提要：银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来，占地5万多平方米，总建筑面积约33.32万平方米，是目前东二环内体量最大的商业项目。" 潘石屹继续强调，土地储备已达163万平方米的SOHO中国2010年仍将聚焦在上海、北京繁华地段，从事商业和写字楼的开发。
银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来，占地5万多平方米，总建筑面积约33.32万平方米，是目前东二环内体量最大的商业项目。
观点地产网 陈小丽 继22.5亿收购上海外滩项目之后，时隔两周，市场的焦点再次转向潘石屹。在高端住宅租赁市场低迷背景下，6月26日，潘石屹的商业地产项目银河SOHO展开了逆市营销，截至27日晚销售金额达到了27.7亿元。
开盘热销27.7亿
5月26日，银河SOHO正式开盘销售，作为北京今年最大体量的商业地产项目截至27日晚销售金额27.7亿元。"销售人员从今年年初就开始寻找、洽谈、积累客户，最近一段时间交易网上显示的签约金额其实是半年多时间里积累客户、最近集中签约的结果。"SOHO中国董事长潘石屹对外界欣然宣布其京城的又一佳绩。
在潘石屹看来，银河SOHO受到市场的欢迎是在其预料之中的。"银河SOHO位于北京东二环内，交通四通八达，是国家核心支柱产业的总部聚集地，商业机会非常多，办公商业氛围成熟。商业地产与住房不同，它对位置非常敏感，银河SOHO的位置在北京已经是绝无仅有的了，我们相信银河SOHO这个商业办公的大型城市综合体会对这里云集的大型企业总部起到很好的辅助作用。"
"我们发现购买银河SOHO的客户主要是整层甚至多层购买的大客户，银河SOHO优越的地理位置吸引了他们，他们计划把自己的公司总部设在这里。相信这些大客户公司总部的进入将给东二环这个成熟的商务核心区进一步带来活力，对北京未来的经济发展做出贡献。"潘石屹还着重指出，政府的市场调控政策针对的是住房市场，商业写字楼没有受到影响，银河SOHO热销也不会对北京的住房市场产生任何影响。
据介绍，SOHO中国于2008年5月获得了银河SOHO地块，银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来，位于北京二环路内，占地5万多平方米，总建筑面积约33.32万平方米，其中包括16.6万平方米写字楼和8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目。
在拿下该项目后不久，SOHO中国委托世界最著名的扎哈.哈迪德担纲设计，将该项目打造成为北京城市中心的地标性建筑，2010年5月拿到预售与可证，并于2010年5月28日，银河SOHO奠基正式破土动工，计划于2012年落成。
尽管SOHO中国尚未对外正式公布该项目的销售均价，但从公开资料获悉，目前参考售价60000元/平方米，项目部分楼层定于6月26号上午10点选房，并有优惠。
老潘的京城
"由于SOHO中国的销售团队经验丰富，熟悉当地市场，故预期该项目的销售潜质优厚，我们估计该项目将可在2010年度录得合同销售额160-180亿元人民币。"大福证券分析师表示。
事实上，潘石屹的自信还是有据可依。戴德梁行研究人士向观点地产新媒体介绍称，北京上季度甲级写字楼市场需求明显回升，全市吸纳量超过11万平方米，内资公司仍是需求的主要来源，同时部分外资企业资金预算开始松动，租赁需求有所增加。
"目前银河SOHO将开始迎接来自世界各国的知名品牌及各国企业及办事处的入驻，这个时机购进写字楼是最好的时机--风险低、价格低、回报高。"北京人士指出，朝阳门作为国字头的企业的集中地，这个区域的升值进入快速增长期。
此外，潘石屹再次重申对商业地产的看好。"我认为这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。商业地产与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。"
在潘石屹眼中看来，尤其是北京这样一个第三产业占GDP比重在75%以上的国际化城市，更要发展商业地产，商业和写字楼是第三产业发展必不可少的基础。"北京要向真正的国际城市迈进还要加大第三产业的比重，没有商业地产，第三产业就不可能发展起来。商业地产是城市化过程中的重要环节，我相信未来还有很大发展空间"，潘石屹还补充称，"商业地产的开发需要的经验和技术等与住房是不同的，对地段的要求也更为敏感，我们坚持看好城市中心繁华区的商业地产。"
潘石屹继续强调，土地储备已达163万平方米的SOHO中国2010年仍将聚焦在上海、北京繁华地段，从事商业和写字楼的开发。
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