《21世纪经济报道》：SOHO中国23亿收购北京物业

　　11月18日晚间时分,SOHO中国（00410.HK）发布公告称,收购了一幢位于北京东三环内的37层商务及零售综合大楼——北京嘉盛中心,收购代价约人民币23.4亿元,包括承接卖方的约10.5亿银行贷款,收购完成后,该项目将被命名为SOHO嘉盛中心。

　　根据公告资料,SOHO嘉盛中心总建筑面积为103340平方米,并已于2008年2月落成,此前持有者为一家外资基金,目前出租率约30%,现时租户包括多家跨国公司。

　　SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示,此次收购符合SOHO中国从机构投资者手上收购在北京和上海城市中心已建成的商用物业的策略,公司通过量身定做的销售及完善租赁服务将出租率较低的物业变成有盈利能力的业务,并使公司得以进一步扩大SOHO中国在北京的版图。“SOHO嘉盛中心已获得100平方米至500平方米的单元产权,在完成收购后迅速推出销售及租赁计划。”潘石屹指出。

　　SOHO方面还透露,该项目的购买价约为26600元每平方米,而现时该区域的平均售价均超过4万元每平方米,将来售价也不会低于这个价格。其间的利润空间可见一斑。

　　潘石屹告诉本报记者,公司在北京及上海还有新的收购目标。目前,公司还有市值达520亿元人民币的商业物业可供出售。

　　今年9月初,SOHO中国曾以40亿元人民币竞得朝阳区望京B29商业及金融用地,8月18日,SOHO中国还以24.5亿元人民币的价格收购了上海东海广场,正式进入上海市场。

　　当然,SOHO中国今年在收购市场的频频表现,与其充裕的资金状况不无关系。

　　10月31日,SOHO中国高管层透露,今年1-10月,公司预售金额已达102亿元,这是SOHO中国成立以来最好的销售业绩,2008年全年,SOHO中国预售金额为77.25亿元。同时,其与招商银行(600036,股吧)和中国银行(601988,股吧)分别达成的100亿元授信均未用完。