来源：文／杨丽萍
11月18日晚间时分,SOHO中国（00410.HK）发布公告称,收购了一幢位于北京东三环内的37层商务及零售综合大楼——北京嘉盛中心,收购代价约人民币23.4亿元,包括承接卖方的约10.5亿银行贷款,收购完成后,该项目将被命名为SOHO嘉盛中心。
根据公告资料,SOHO嘉盛中心总建筑面积为103340平方米,并已于2008年2月落成,此前持有者为一家外资基金,目前出租率约30%,现时租户包括多家跨国公司。
SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示,此次收购符合SOHO中国从机构投资者手上收购在北京和上海城市中心已建成的商用物业的策略,公司通过量身定做的销售及完善租赁服务将出租率较低的物业变成有盈利能力的业务,并使公司得以进一步扩大SOHO中国在北京的版图。“SOHO嘉盛中心已获得100平方米至500平方米的单元产权,在完成收购后迅速推出销售及租赁计划。”潘石屹指出。
SOHO方面还透露,该项目的购买价约为26600元每平方米,而现时该区域的平均售价均超过4万元每平方米,将来售价也不会低于这个价格。其间的利润空间可见一斑。
潘石屹告诉本报记者,公司在北京及上海还有新的收购目标。目前,公司还有市值达520亿元人民币的商业物业可供出售。
今年9月初,SOHO中国曾以40亿元人民币竞得朝阳区望京B29商业及金融用地,8月18日,SOHO中国还以24.5亿元人民币的价格收购了上海东海广场,正式进入上海市场。
当然,SOHO中国今年在收购市场的频频表现,与其充裕的资金状况不无关系。
10月31日,SOHO中国高管层透露,今年1-10月,公司预售金额已达102亿元,这是SOHO中国成立以来最好的销售业绩,2008年全年,SOHO中国预售金额为77.25亿元。同时,其与招商银行(600036,股吧)和中国银行(601988,股吧)分别达成的100亿元授信均未用完。
网友 I 评论：
何年何月？
网友sjlzy 评论：
公司业绩这么好，项目发展情况优异，房地产政策也已明朗，股价却长期这么低迷，公司应向李嘉诚学习。李嘉诚在近一年，特别是近一、二个月，几乎每天在增持长实的股票。公司现金这么充裕，与其高价拍地，不如增持自己的股票。
网友 LOLA* 评论：
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网友 匿名 评论：
SOHO中国2010年1月8号开盘，至今已销售17个整层面，证明北京东边东三环内，国贸CBD至三里屯，燕莎富人区地段的稀缺性和写字楼的刚性需要性，促使写字楼抢购的火爆场面。证明现在投资写字楼未来收益非浅。2009年金融危机爆发，国家为拉动经济，扩大内需，发放市面4万亿，银行放贷10万亿，在2010年刚刚到来之际，温家宝提出，金融危机还没有真正过去，如果现在不继续拉动经济，扩大内需，之前所做的一切将前功尽弃，所以国家还会继续在市面上发放大量现金，银行预计今年2010年将放贷8万亿，这样未来通货膨涨的几率就会大大提高，银行利率就会降低，存款也就贬值了。您的100块就成了97块或....国家为了控制个人大量购买住宅，出台大量宏观调控，包括，二套购房贷款利率、营业税，个人所得税等等，近日内地出台了上调存款准备金率0.5百分点，从10年1月18日执行，老百姓的存款就贬值了100元也就成了97，而实物是保值的，所以说我们的钱为了得到保值这个目的投资房产是个最佳选择，所以投资写字楼和商业尤其是投资繁华地段回报收益一定是可观的。购房热线13718512050马经理
