来源：文／王芳洁
SOHO中国董事长潘石屹似乎尝到了“倒爷”的甜头,在北京收购并销售获利了2个项目之后,昨日,潘石屹再以23.4亿元的价格拿下嘉盛中心,并预期销售后可以有50%的利润。
据SOHO中国介绍,23.4亿元中12.9亿元用于收购该物业间接持有方Bluewater的全部权益,而另外10.5亿元为公司承接的卖方贷款。
位于北京东三环的嘉盛中心,毗邻北京CBD及三里屯商圈,该项目已经建成,是一栋37层的商务及零售综合大楼,总建筑面积为103340平方米,其中地上可售建筑面积为82165平方米。结合SOHO中国的收购价格,此次交易的单价为26600元/平方米。SOHO中国总裁阎岩表示,尽管该物业的上一个主人在转手间已经“有赚”,但以嘉盛中心的位置而言,此次SOHO中国的收购价格非常合适。因为距嘉盛中心不远处,正在销售的三里屯SOHO写字楼部分,销售单价已经达到了4万元/平方米。
阎岩继而表示,即将开售的嘉盛中心销售单价一定会超过三里屯SOHO写字楼部分,换句话说,转手之间SOHO中国至少可以在嘉盛中心上赚到13400元/平方米,按照可售面积计算,SOHO中国应该可以在嘉盛中心上实现利润11个亿。
不过,嘉盛中心目前的出租率可能会成为SOHO中国的销售阻力。由于原持有人对该项目的定位很高,出租对象基本为跨国公司,租金高达5.5元~6元/平方米/天,目前嘉盛中心的出租率仅为30%。
潘石屹表示,公司接手后,改名为SOHO嘉盛中心,将定位转向为国内的中型和小型企业服务,因为这些企业一贯支撑了SOHO中国旗下物业的超高出租率。潘认为,进行定位调整后,嘉盛中心的出租率将很快达到90%。
网友 I 评论：
何年何月？
网友sjlzy 评论：
公司业绩这么好，项目发展情况优异，房地产政策也已明朗，股价却长期这么低迷，公司应向李嘉诚学习。李嘉诚在近一年，特别是近一、二个月，几乎每天在增持长实的股票。公司现金这么充裕，与其高价拍地，不如增持自己的股票。
网友 LOLA* 评论：
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网友 匿名 评论：
SOHO中国2010年1月8号开盘，至今已销售17个整层面，证明北京东边东三环内，国贸CBD至三里屯，燕莎富人区地段的稀缺性和写字楼的刚性需要性，促使写字楼抢购的火爆场面。证明现在投资写字楼未来收益非浅。2009年金融危机爆发，国家为拉动经济，扩大内需，发放市面4万亿，银行放贷10万亿，在2010年刚刚到来之际，温家宝提出，金融危机还没有真正过去，如果现在不继续拉动经济，扩大内需，之前所做的一切将前功尽弃，所以国家还会继续在市面上发放大量现金，银行预计今年2010年将放贷8万亿，这样未来通货膨涨的几率就会大大提高，银行利率就会降低，存款也就贬值了。您的100块就成了97块或....国家为了控制个人大量购买住宅，出台大量宏观调控，包括，二套购房贷款利率、营业税，个人所得税等等，近日内地出台了上调存款准备金率0.5百分点，从10年1月18日执行，老百姓的存款就贬值了100元也就成了97，而实物是保值的，所以说我们的钱为了得到保值这个目的投资房产是个最佳选择，所以投资写字楼和商业尤其是投资繁华地段回报收益一定是可观的。购房热线13718512050马经理
