《上海商报》：SOHO东海广场迎来首批租户

　　今年8月，ＳＯＨＯ中国整栋拿下东海广场一期，并将之更名为ＳＯＨＯ东海广场，潘石屹如愿以偿地进入上海，在ＳＯＨＯ中国操盘之后，这一沉寂多年的项目也开始“闹猛”起来。9月底，刚刚宣布启动招商，ＳＯＨＯ东海广场昨天就举行了“首批租户签约仪式”，迎来了7家新租户，租赁总面积超过5000平方米。

　　与此同时，商报记者获得消息，ＳＯＨＯ东海广场的写字楼房源即将于11月底展开销售，初步计划整层销售，目前，已有意向客户表示将购置写字楼层面用于自用。

　　签订7单租约

　　8月18日，ＳＯＨＯ中国宣布以股权收购的方式，以人民币24．5亿元的代价从摩根士丹利手中整体接过了南京西路铜仁路上的东海广场一期，并将之更名为ＳＯＨＯ东海广场。

　　在一个多月后的9月26日，潘石屹就来到上海，宣布ＳＯＨＯ东海广场正式启动招商。又是短短的一个月的时间之后，ＳＯＨＯ东海广场于昨天举行了首批租户签约仪式，潘石屹再次来到上海，与多家企业租户现场签约。

　　据ＳＯＨＯ中国方面表示，ＳＯＨＯ东海广场的招商出现了“逆势热租”的局面，目前，ＳＯＨＯ东海广场已经收到累计141份的意向书，意向面积累计超过10万平方米。而此次与ＳＯＨＯ东海广场签约的企业共有7家，包括上海远创广告有限公司、奥的亮?穴深圳?雪光电科技有限公司、上海易飞航空有限公司等。商报记者了解到，这批企业的租赁总面积超过5000平方米，有的从外地直接迁移到上海，也有从上海其他ＣＢＤ搬迁而来的。在首批租户的签约现场，潘石屹还向相关代理行发放了佣金，总计金额达到120万元左右。

　　与此同时，商报记者从潘石屹口中获悉，ＳＯＨＯ东海广场的写字楼房源即将于本月底展开销售，目前计划整层对外销售，已有多个意向客户表明了购买欲望，且购置写字楼的目的多用于自用。此前，市场曾经传出消息，ＳＯＨＯ东海广场的售价将在6万元／平方米左右，潘石屹对于这个价格却是不置可否，只是表示ＳＯＨＯ东海广场的销售价格目前仍未确定。

　　带来新型客户

　　ＳＯＨＯ东海广场坐落于南京西路中央商务区中心位置，与鼎鼎大名的“梅泰恒“金三角相邻，整个项目高217米，是南京西路一幢地标性建筑，总建筑面积约8．05万平方米，其中，写字楼面积约为6．78万平方米，商业（1－2层）面积0．38万平方米，地下建筑面积0．88万平方米，在ＳＯＨＯ中国接手前，其写字楼出租率约为30％，入驻企业95％以上都是国外知名公司。

　　在潘石屹刚刚宣布收购这一项目时候，就表示今后东海广场将延续ＳＯＨＯ中国的一贯做法，不做长期持有投资，而是全部销售，潘石屹当时就说：“我们在最繁华城市的核心地段销售商用物业并提供统一的、全方位的售后服务的商业模式在北京已经获得了巨大成功，我们有信心这一模式在上海也将成功。”而ＳＯＨＯ东海广场的客户也将从当前以国外企业为主，转变为以国内企业为主。

　　不可否认，ＳＯＨＯ中国坚持写字楼销售的策略，与当前上海绝大部分甲级写字楼市场形势是相悖的。但在记者看来，ＳＯＨＯ中国此举也将为向来以外资企业为主要客源的沪上甲级写字楼市场带来新客户——ＳＯＨＯ中国始终坚信国内本土企业是中国经济发展的最强大动力，因此，将自己的产品定位于为国内企业服务。而作为ＳＯＨＯ中国在上海的第一个项目，ＳＯＨＯ东海广场也为国内本土企业提供了入驻上海最繁华地段的机会。事实上，此次ＳＯＨＯ东海广场首批签约的7家新租户之中就有3家是民营企业，且正在成为各自行业内的领军人物，ＳＯＨＯ中国方面认为，他们选择ＳＯＨＯ东海广场，也证明了对ＳＯＨＯ中国品牌的信任。

　　据悉，截至今年10月29日，ＳＯＨＯ中国的预售额已经达到102亿元人民币，2009年全年销售额将远远超过预期目标，这也是ＳＯＨＯ中国成立以来最好的销售业绩。

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　　潘石屹掂量南京路163地块

　　在昨天的采访中，潘石屹透露，当前除了ＳＯＨＯ东海广场以外，ＳＯＨＯ中国的所有项目均处于北京，未来的发展重点也在上海和北京两地。商报记者了解到，继东海广场之后，潘石屹对大虹桥地区大为看好，目前已有相关项目正在洽谈之中，但具体项目不便透露。

　　值得一提的是，商报记者了解到，一直在上海寻找投资项目的潘石屹对于曾经的地王、退地后近期重新推出的南京东路163地块也曾动过心。

　　2年多以前，南京苏宁以44．04亿元的高价造就一幅全国商业用地的绝对地王——南京东路步行街163地块，当时的成交楼板价高达66930元／平方米，每亩地价达到惊人的2亿元。但次年8月，苏宁环球(000718,股吧)即宣布退地，如今，这一曾经的地王在今年第12号土地预公告中出现，并计划于11月底召开信息发布会，于12月份出让，在土地市场再次掀起一波浪潮。

　　潘石屹告诉商报记者，此前曾经咨询了163地块的相关信息，而得到的答案是163地块当前并不能明确将来开发产品是否可以分割出售。显而易见，这与ＳＯＨＯ中国一贯“自我”的以销售为主的操盘手法是自我矛盾的，因此，经过掂量之后，潘石屹也打消了这一念头。