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SOHO中国发布2013年中期业绩-租赁业绩突出 战略转型成功

·      租赁业绩突出,战略转型成功
·      营业额约为25亿元人民币,同比增长103%
·      净利润约为21亿元人民币,同比增长242%
·      现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%
·      董事会决议派发股息每股人民币0.12
(2013年8月20日,香港)SOHO中国有限公司(以下简称为“SOHO中国”或“公司”,股份代号:HK410)今天发布自2013年1月1日截至2013年6月30日的中期业绩报告。自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来,SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩,充分证明公司的战略转型已经成功。
位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是公司转型后第一个自持项目,目前出租率已达到100%,实现了满租。其中,项目完工时已出租50%面积给上海期货交易所,光大期货、招商期货、银河期货等公司也纷纷入驻,金融行业租户占整个项目近80%。SOHO世纪广场的租赁业务经营利润率高达88%。

(图一:SOHO世纪广场)
坐落于北京中心地段的前门大街项目经过重新定位后,租户质量显著提高,一批优秀的、以体验为主的国际品牌已经入驻并开业,如韩国CJ集团、三星、联想等,中小型普通商家正在淘换。前门大街项目地理位置优越,每天客流量达15万人次,未来公司希望将其打造成“国际旅游体验中心”。

(图二:前门大街项目)
银河SOHO的出租创造了公司租赁历史上的奇迹。在过去三个月中,平均每月租出近两万平米。这个刚完工不久的项目目前已经租出9.3万平米,出租率接近60%。作为北京东二环上新地标,银河SOHO是中国首个成功治理室内PM2.5的商业楼宇。自去年底落成以来,银河SOHO已经举办了300多场活动,包括品牌发布推广、公益活动、影视广告拍摄等。

(图三:银河SOHO)
今年上半年公司取得的出色业绩,也再次印证了转型战略的预见性和正确性。截止2013年6月30日,公司的营业额达到人民币25亿元,同比增长103%,净利润达到人民币21亿元,同比增长242%,核心净利润(不含投资物业评估增值)为人民币5.37亿元,同比增长130%,核心纯利润率约为22%。董事会决议派发股息为每股人民币0.12元。
截止2013年6月30日,公司持有现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%。一方面,自今年初开始,土地市场竞争越来越激烈,价格不断攀升,市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%,而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持,这些资产的高价格将难以为继。另一方面,目前经济发展政策尚不清晰,并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。在形势不明朗的情况下,我们选择持有充足的现金,采取审慎的收购策略,等待有吸引力的机会出现。
SOHO中国董事会主席潘石屹表示:“从长远来看,我们非常看好中国经济的发展。我们相信,未来几个月中国一定会有明确的经济政策出台。如果市场回归理性,充足的现金会给我们更多机会。如果泡沫继续吹大,我们也不会因为眼前的利益而承担过多的风险。SOHO中国的财务能力足以应对未来可能出现的市场波动。而巨大的市场机会往往出现在波动之后。”
潘石屹先生还提到:“SOHO中国将继续聚焦北京、上海繁华地段的办公楼,加大产品创新的能力,使我们的建筑成为这个时代的地标。在空气污染严重的环境中,我们将继续治理所持有办公楼的室内空气,为办公楼内工作人员提供达到世界卫生组织(WHO)标准的洁净空气。”