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SOHO中国公布2012年中期业绩 SOHO中国转型,告别散售

2012-08-17
 
银河SOHO实景图
 京沪两地黄金地段持有150万平米办公楼物业,其中北京约38万平米、上海约112万平米
 5年后现有物业年租金收入将超过40亿元人民币
 公司现金充足,拥有现金92亿元人民币,未提取贷款余额60亿元人民币,净负债率为20%
 董事会宣布派发中期股息每股人民币0.12元
 
(2012年8月16日,香港)SOHO中国有限公司(“SOHO中国”或“公司”;股份代号:410.HK)今天公布了截至2012年6月30日止中期的未经审核中期综合业绩,并宣布向大规模自持转型的发展战略。
2012年,SOHO中国将告别以往的散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米,其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计,3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币,而销售收入将逐渐成为辅助收入。
SOHO中国的此次重要转型抓住了市场良机。随着北京、上海城市化进程的不断深入,两地的办公楼市场日益成熟。世邦魏理仕的报告显示,过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%,同时空置率降到历史最低水平,分别为4%、6.7%。而SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%,成本回报率超过14%,主要原因是SOHO中国开发的所有办公楼均处于北京和上海的黄金地段,或地铁上盖或紧邻主要交通枢纽,独特设计使其成为地标性的建筑。因此,从公司的长远价值来看,适时向自持转型,不但物业的增值给公司带来不可小视的价值,稳定租金收入也将为公司长期稳定的发展奠定基础。
SOHO中国强劲的资金状况为转型提供了有力支持。截至2012年6月30日,公司拥有现金92亿元人民币,未提取贷款余额约60亿元人民币,净负债率仅为20%。此外,SOHO中国已经沉淀了10多年的物业出租经验,为客户出租了250万平方米的物业,办公楼长期处于满租状态,且租金收入增速超过了市场平均水平。三年前,SOHO成立了自己的物业管理公司,接管了SOHO绝大部分物业,今年更与多家商业管理公司合作,为这一转型提供了可靠保证。
今年上半年,由于公司没有新完工项目,因而结算面积减少,SOHO中国实现营业额人民币12.22亿元,同比下降约54%;净利润为人民币6.13亿元,同比下降约65%;核心纯利为人民币2.32亿元,核心净利润率19%。今年至今合同销售金额达到60亿元人民币,主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工,届时,可观的销售收入将可计入全年业绩。董事会已通过决议宣布派发截至2012年6月30日止6个月期间的中期股息为每股人民币0.12元。
作为市场上为数不多的有实力买家,面对市场上不断涌现的并购机会,SOHO中国积极应对、审慎出手,斥资21.3亿元完成了SOHO天山广场的收购,并对SOHO复兴广场项目公司的股权扩大至100%,进一步夯实了在上海优质地段的布局。目前,公司完成了在上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局,累计收购金额约255亿元人民币。
SOHO中国董事会主席潘石屹表示:“公司目前拥有150亿资金,净负债率仅为20%,将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型,并有能力在未来获得更多商业机会。告别散售,转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者,SOHO还将是上海外滩上最大的业主。今天,我们不但要把土地变成房子,还要将升值延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值,让它成为一单单的生意,让优质物业成为永远生蛋的鸡。”