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京沪两地写字楼租金强势上涨SOHO中国写字楼网拍受追捧

2012-05-14
 
2012年5月13日,北京)五一的短假期刚刚过去,SOHO中国联手新浪乐居举行了进入2012年以来的又一次网上拍卖。此次拍卖的三套房源均为写字楼,包括望京SOHO的两套和SOHO中山广场的一套写字楼,三套房源的总成交额达 2275万元。
自从去年4月率先网拍以来,SOHO中国的写字楼物业一直受到网友的追捧。此次网拍的三套写字楼房源均为户型方正、面积适中的优质写字楼,最终望京SOHO 130509成交价格为635万元,与之相邻的望京SOHO 130510 以735万元成交,上海SOHO中山广场的写字楼A303以905万元成交。在此次网拍中,共有130位网友注册,其中62位缴纳了保证金。

 
北京望京SOHO网拍现场
戴德梁行发布的2012年一季度北京房地产市场研究报告显示,一季度北京写字楼市场甲级写字楼平均租金持续大幅增长,写字楼租金经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象,至2012年第1季度,租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%。与此同时,全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%。戴德梁行预计,未来三四年,北京的甲级写字楼仍将处于紧俏状态,写字楼市场的租金增长势头将依然强劲。
北京CBD写字楼的涨幅更是居全球之首,为此,一些成长型企业迫于租金压力不得不搬出CBD,使核心商圈外移,望京地区成为备受追捧的核心办公区域。望京SOHO写字楼热销也就顺理成章。
2011年8月18日开盘至今,望京SOHO总销售额已经达到67亿元。望京SOHO由建筑大师扎哈•哈迪德担纲设计,预计2014年建成。望京SOHO总建筑面积达52万平方米,由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成,最高一栋高达200米,建成后将是从首都机场进入北京市区的第一个引人注目的地标建筑。望京SOHO在设计和建设过程中引入了BIM系统,大大提高了建筑质量、缩短了施工周期。此外,望京SOHO位于望京核心区,地理位置优越,周边轨道交通、公路网络四通八达。
上海SOHO中山广场网拍现场
此次网拍的另一个项目是SOHO中国2011年5月收购的SOHO中山广场。它地处虹桥涉外贸易中心核心区,由两栋5A国际甲级写字楼组成,总建筑面积约14.2万平方米,包括约10万平方米办公和1.2万平方米商业。SOHO中山广场是区域内最新交付、最高配置、唯一散售的现楼项目,也是上海单层面积最大的写字楼(A/B两座连通后逾七千平米),周边交通便利,商业办公气氛活跃。从2011年8月14日开盘至今,SOHO中山广场销售额已接近20亿元。
高力国际发布的2012年第一季度上海甲级写字楼市场报告显示,上海甲级写字楼市场在今年一季度的租金水平持续攀升,而在整体空置率方面,延续了去年二季度以后的下跌趋势。随着市中心商务区的甲级写字楼供应逐年减少,今年二季度上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势。
SOHO中国董事长潘石屹说:“京沪两地写字楼租金的强势增长,使投资写字楼的回报率远远高于住宅。昨天央行再次宣布从5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点,银根的进一步松动给商业地产带来利好消息,为此,我们更有信心完成今年230亿元的销售额。”
望京SOHO效果图
 
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2007年10月8日SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2010年,SOHO中国连续五年被《财富》杂志(中文版)评为中国“最受赞赏的公司”。